Есть топ мифов, касающихся налогов при продаже жилья.
Самый главный миф: продал и сразу купил другую квартиру- налог платить не буду.
Логика есть-вроде как все деньги с продажи потратил на покупку, фактически денег нет, но заплатить налог обязан, потому что Налоговый кодекс четко разграничивает покупку и продажу.
- При продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода у налогоплательщика возникает обязанность по уплате 13 % НДФЛ
- При покупке у налогоплательщика возникает право на получение налогового вычета
- Продажа и покупка пересекаются только в части взаимозачета налогов ( например, продали квартиру-обязаны уплатить 160 тыс. НДФЛ, но можете сделать взаимозачет налогов если ранее за вычетом с покупки не обращались или остался неиспользованный вычет. В этом случае налоговый вычет 260 тыс. полностью перекроет налог с продажи 160 тыс. и останется остаток к возмещению 100 тыс.)
При соблюдении статуса единственного жилья продать без налогов можно по истечении 3-х летнего срока владения.
- В вашем случае этот срок не соблюден, поэтому при получении дохода вы обязаны уплатить 13% НДФЛ.
По новостройкам право на налоговый вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи готовой квартиры, это произойдет только в 2022 году.
Если дом вы покупали или строили, сохранились все документы, подтверждающие расходы на приобретение или строительство, ранее 2014 года за вычетом не обращались, то можете сделать взаимозачет налогов.