Нужно ли платить налог от продажи земельного пая, в собственности который был менее 3 лет и доход от продажи принес менее 1 млн рублей?
Здравствуйте! В декабре прошлого года отец продал земельные паи за 750 000 рублей,в собственности они были несколько месяцев. Подали в налоговую декларацию о продажи, сразу же через несколько дней в личном кабинете выставили счет на оплату налога почти в 100 000 рублей. Со дня подачи декларации прошло ровно 3 месяца. А счет на оплату так и высвечивается. Статус «на рассмотрении». Декларация первая за год. Работает официально.
Разве обязан отец платить налог на дохода от продажи менее 1 млн рублей?
ФинансыЭкономика+3
Освобождаются от уплаты налога владельцы земельных паев в том случае, если владеют ими больше 3 или 5 лет (тогда сумма продажи не важна) или меньше этого срока, но доход от продажи не превышает 1 млн руб. Но есть нюанс – налоговики могут посчитать, что стоимость участка при сделке была искусственно занижена, и ориентироваться на показатель кадастровой стоимости участка. Вполне вероятно, её умножили на индекс 0,7 и итоговая сумма превысила 1 млн руб., поэтому вам и начислили налог. Более того, декларацию в вашем случае подавать было необязательно.
С 2016 года доходом продавца считается бо́льшая из сумм:
· 0,7 от кадастровой стоимости участка земли;
· цена по договору купли-продажи.
Есть вероятность, что хотя по договору купли-продажи у вас вышло 750 тыс. руб., по кадастровой стоимости налоговая определила сумму больше 1 млн руб. и, соответственно, начислила НДФЛ.
Физлица могут получить вычет при условии, что владели участком меньше установленного минимального срока и не использовали землю в предпринимательской деятельности. Доход, полученный от продажи участка, можно уменьшить на сумму расходов, связанных с его покупкой – цену участка, госпошлину, услуги риэлторов и др.
Пример – земельный пай был куплен за 500 тыс. руб., вы продаёте его за 750 тыс. руб., при этом платите 20 тыс. руб. за услуги риэлтора и имеете документ, подтверждающий оплату. Сумму продажи (750 тыс. руб.) для налогообложения можно уменьшить на 520 тыс. руб. (цена покупки + услуги риэлтора). То есть, налог в 13% вы будете платить с разницы – 750 - 520 = 230 тыс. руб. (29900 тыс. руб.)
Не забывайте, что по ставке 13% НДФЛ оплачивают только налоговые резиденты, а нерезиденты используют ставку 30%. Кроме того, если сумма дохода от продажи получится меньше кадастровой стоимости с коэффициентом, налог вы будете платить не от суммы продажи, а именно с суммы кадастровой стоимости, сниженной на коэффициент 0,7. Это сделано для того, чтобы продавцы не занижали искусственно цену проданных объектов с целью снижения налогов.