Сергей, не очень понятно каким образом наследство разделено по долям если оно не было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент основаниям. Предположу, что наследники получили свидетельства, но не зарегистрировали в БТИ. Если все наследники живы , то в настоящее время возможно зарегистрировать право на основании свидетельства о праве на наследство в Росреестре. Если наследники принявшие наследство умерли и стоит вопрос принятия наследства , то нужно будет обращаться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.