Насколько интересна недвижимость в Крыму для инвесторов?

На Крымском полуострове уже давно отмечается дефицит свободной земли с готовыми коммуникациями. Большинство участков местные власти предлагают без инфраструктуры. Также предприниматели отмечают сложности с оформлением земли в аренду. По этой причине найти хорошую новостройку в Крыму становится все сложнее.

При возведении жилых домов застройщики придерживаются международных стандартов и строительных норм, но при сдаче проекта в эксплуатацию на собственника возлагаются все заботы по обустройству своего “гнездышка”. Здесь практики как (к примеру) у турецких застройщиков “под ключ” нет. 

То есть, получая ключи от квартиры в новостройке, остается радоваться только железной входной двери, остеклению и в лучшем случае стяжке на полу и черновой штукатурке. 

В Крыму предложений с внутренней инфраструктурой на пальцах одной руки сосчитать можно, и покупка апартаментов в столь комфортных для проживания комплексах не по карману простым людям со средним достатком. 

Зачастую высотки предлагают обычную для постсоветских стран инфраструктуру – детскую площадку, на которой дети могут поиграть в песочнице и прокатиться на нескольких качелях. 

У подъездов стоит несколько лавочек, на которых обычно проводят свободное время пенсионеры. 

Не всегда будет место для того, чтобы поставить автомобиль рядом с домом. 

О каком обслуживании может идти речь, когда за все отвечают ЖЕКи. Прошение о замене протекающей крыши, может пылится на столе государственного служащего среди множества бумажек, которые дожидаются распределения местного бюджета для проведения ремонтных работ. 

Бесспорно, в некоторых элитных комплексах можно встретить консьержа и даже охранника, но зачастую это местный дядя Вася и тетя Галя, которые после выхода на пенсию хотят заработать копеечку. 

Большим спросом среди инвесторов пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в курортных городах на ЮБК, поскольку такую недвижимость можно в любое время перепродать или получать стабильную арендную плату.

В среднем по Крыму доходность квартир составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год. 

Самое лучшее соотношение цена/арендная ставка имеют Судак и Керчь. Там доходность от квартир составляет и 8,2% и 8,4% соответственно. 

В Севастополе и Симферополе доходность достигает показателя 6,6% позволяя через 15 лет вернуть свои вложения. 

Неплохой доход своим хозяевам принесут квартиры в Керчи, Коктебеле и Феодосии – от 3,8 до 4,2 % годовых с окупаемостью в течение 24-26 лет.  

Ежегодный рост стоимости квадратного метра находится в пределах 10-12%. Данная тенденция наблюдается последние 5-6 лет. 

Выводы по поводу инвестиционной привлекательности недвижимости в Крыму пусть каждый делает для себя сам.