На территории СНТ председатель строит и продает дома на участках, которые, как он говорит, являются «ничейными».
Может ли такое быть, если СНТ действует еще с советских времен? Или, может, есть участки в СНТ, на которых запрещено строительство, например, возле пожарных водоемов?
Здравствуйте!
В настоящее время, не зависимо от времени и оснований приобретения, все права на земельные участки и расположенные на них строения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если в ЕГРН отсутствует сведения о конкретном земельном участке (т.е. он не образован как отдельный объект недвижимости) или нет данных о собственнике земельного участка, то никакое лицо (даже председатель СНТ) не вправе распоряжаться таким земельным участком.
Председатель СНТ не вправе распоряжаться заброшенными земельными участками СНТ, о собственниках которых ничего не известно, но которые ранее, в. т.ч. в советское время, передавались конкретным членам СНТ (дачного кооператива). Также председатель СНТ не вправе распоряжаться земельными участками общего пользования СНТ (выделять из них новые и продавать).
Если председатель СНТ действует неправомерно, то покупатели не смогут зарегистрировать права собственности на указанные вами домики и земельные участки.
Обращаю ваше внимание: ответ подготовлен на основании указанных в вопросе сведений и не является полной юридической консультацией. Для получения необходимой юридической помощи рекомендую обратиться к адвокатам вашего города.