Мы с мужем купили квартиру в ипотеку и оформили совместную собственность. Он заёмщик, я поручитель. При разводе как будет делиться квартира?

Здравствуйте! По общему правилу общенажитое имущество делится в браке поровну между супругами (ст. 34, ст. 39 СК РФ).

Но все зависит от конкретной ситуации:

1. Ипотека выплачена, материнский капитал не использовался. Могут выделить по 1/2 доли, оставить одному из супругой с компенсацией 50% стоимости второму. Можно и продать, а деньги поделить пополам.

2. Для ипотеки использовался материнский капитал. Доли, выделенные по маткапиталу (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах..."), делиться не будут. Они остаются с членами семьи, которым они выделялись, и в разделе не участвуют. Но можно компенсировать второму стоимость его доли.

3. Ипотека не погашена. Долговые обязательства можно поделить поровну, как и квартиру, но с согласия банка. С каждым из супругов заключаются отдельные ипотечные договоры, обоим выделяются доли. Также один из супругов может полностью выплатить ипотеку сам, а потом взыскать часть денег со второй стороны.

4. Заключен брачный договор (ст. 40 СК РФ). Все зависит от того, что в нем указано. Например, квартира вместе с долгом по ипотеке может достаться одному из супругов. Второму доля не выделяется, зато и обязательств перед банком не будет.

5. Часть денег отложена одним из супругов до брака, ипотека погашена в браке. Имущество, приобретенное до брака, считается собственностью супруга(ст. 36 СК РФ). Например, если муж или жена отложили деньги на первоначальный взнос сами, а ипотеку закрыли в браке, можно взыскать взнос и 50% погашенной в браке суммы через суд. Или потребовать выделения долей, при этом супругу, который потратил добрачные деньги, выделят большую долю в праве собственности. Можно и возместить второй стороне стоимость ее доли.

6. Квартира куплена по договору долевого участия до брака, стоимость оплачена полностью, но в собственность оформлена после заключения брака. Она останется в собственности супруга, на которого оформлен ДДУ и который выплачивал ипотеку.

Проще всего продать ипотечную квартиру, а деньги поделить поровну. Но придется взять согласие банка на продажу или найти покупателя, готового внести задаток в сумме, равной размеру долга, если он не погашен. До полного закрытия ипотеки недвижимость находится в залоге у кредитора, и без его разрешения заключать сделки нельзя.

Есть еще один важный момент, касающийся определения долей в праве собственности. Согласно ст. 39 СК РФ, один из супругов может требовать для себя бОльшую долю, если недвижимость продается, а вырученных денег не хватает на покупку нового жилья, при этом с ним остается ребенок. Но сам факт наличия детей - не основание для увеличения доли.

Более подробно о разделе ипотечной недвижимости можете почитать здесь.