Задаток является обеспечением исполнения обязательств сторон, в случае отказа от покупки покупателя, он теряет сумму задатка, в случае отказа продавца, задаток возвращается в двойном размере. Чтобы отказаться от сделки недостаточно просто усомниться в её законности, необходимо иметь документальное подтверждение сомнений. В договоре желательно описывать ситуации, при которых задаток может быть возвращён - соглашение сторон, обнаружение обстоятельств, препятствующих сделке, форс-мажор