Жилое помещение должно использоваться по назначению ст 17 ЖК. ,ст 288 ГК
И для комерческого использования должна быть переведена в нежилое
Статья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (действующая редакция)