Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства?
ЮриспруденцияНедвижимость+2
Если участок находится в собственности, не зависимо проведено межевание его или нет, собственник имеет право реализовать участок, за наличный или безналичный расчет, но без участия ипотеки (залога), т.к. банки требуют межевание участков. Это касается участков категории населенных пунктов: под разрешительное использование- ИЖС, ЛПХ, садоводство (в СНТ), огородничество(ОНТ).
Но в данном случае, риски при приобретении такого участка несут Приобритатели (покупатели). При этом могут быть споры по границам участка с соседями. Когда координаты участка не определены и не вынесены в "натуре" на местности, есть вообще риск с определением его местоположения.
Кроме того, есть определенный порядок продажи (реализации) участков с/х назначения, его долей (Там существует обязательный порядок уведомления определенных гос. органов, уведомление содольщиков, которые имеют преимущественное право на выкуп. Такая категория участков регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.(ред. от 30.12.2021 г.).
Чтобы избежать рисков Покупателю (приобритателю) следует требовать от Продавца провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет в Кад.палате, а только затем заниматься его реализацией.
1 эксперт согласен
Добрый день!
Реализовать не вполне подходящий термин к действиям с земельным участком. Поэтому мы будем говорить о возможности продать, подарить или обменять, земельный участок не прошедший процедуру межевания.
Так вот, такой... Читать далее
Добрый день! Если Вам нужны личные консультации звоните нам - +79064561919 
Перейти на zemlya-pro.ru/kontakty
1 эксперт согласен
Нет, земельный участок не не оформленный на праве владения- продать, обменять, или сдать нельзя, это противоречит... Читать дальше
Добрый день! В настоящее время никаких запретов на продажу земельного участка без межевания не установлено. Однако границы земельного участка лучше оформить надлежащим способом, чтобы впоследствии не возникало проблем с... Читать далее
Конечно можно, если покупают участок не с помощью нотариуса или не с помощью ипотеки.
Проконсультирую по вопросам кадастра.
тел., WhatsApp: 8-962-705-27-49
Перейти на vk.com/mejevanie_lenoblact
Добрый день!
На данный момент нет запрета на продажу/дарение земельных участков не прошедших процедуру межевания. Однако, такой участок сложнее продать, покупатели в основном предпочитают выбирать участки с межеванием, так как... Читать далее
Ответы на похожие вопросы
Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства? — 6 ответов, задан
Если участок находится в собственности, не зависимо проведено межевание его или нет, собственник имеет право реализовать участок, за наличный или безналичный расчет, но без участия ипотеки (залога), т.к. банки требуют межевание участков. Это касается участков категории населенных пунктов: под разрешительное использование- ИЖС, ЛПХ, садоводство (в СНТ), огородничество(ОНТ).
Но в данном случае, риски при приобретении такого участка несут Приобритатели (покупатели). При этом могут быть споры по границам участка с соседями. Когда координаты участка не определены и не вынесены в "натуре" на местности, есть вообще риск с определением его местоположения.
Кроме того, есть определенный порядок продажи (реализации) участков с/х назначения, его долей (Там существует обязательный порядок уведомления определенных гос. органов, уведомление содольщиков, которые имеют преимущественное право на выкуп. Такая категория участков регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.(ред. от 30.12.2021 г.).
Чтобы избежать рисков Покупателю (приобритателю) следует требовать от Продавца провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет в Кад.палате, а только затем заниматься его реализацией.
2 эксперта согласны
Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства? — 6 ответов, задан
Вас волнует вопрос не реализации имущества а переход прав на него. Ранее выданные документы на землю в соответствии с действующим на тот период времени законодательством имеют равную силу с ныне действующими. Передать возможно прав столько сколько сам имееш и не более того
Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства? — 6 ответов, задан
Добрый день!
Реализовать, а точнее продать, подарить или обменять, земельный участок не прошедший процедуру межевания, можно.
Но вот нужно ли идти по самому "лёгкому" пути, тут мнений может быть много, но, наш взгляд стоит вспомнить известную поговорку:
- "Скупой платит дважды!".
Ведь иных причин не проводить межевание перед его продажей, кроме экономии небольшой суммы денег и времени, нет и не может быть!
Решать Вам, но наш взгляд отмежёванный земельный участок является более привлекательным для потенциальных покупателей.
Да и Вы, как продавец, будете более защищены от возможных вопросов и претензий со стороны покупателя, например в части несоответствия фактической площади и границ не отмежёванного земельного участка.
Всего Вам доброго и удачной реализации земельного участка!
С уважением, команда профессионалов!
Добрый день! Если Вам нужны личные консультации звоните нам - +79064561919 Перейти на zemlya-pro.ru/kontakty
Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства? — 6 ответов, задан
Правильнее всего провести межевание зу перед продажей, дарением, т. к. с 01.03.2022 г участки со статусом "временный" архивируются, помимо этого может быть выявлено наложения границ на чужие участки, ЗОН, чересполосицы, участок может иметь ряд обременений.
1 эксперт согласен