Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства?
ЮриспруденцияНедвижимость+3
Если участок находится в собственности, не зависимо проведено межевание его или нет, собственник имеет право реализовать участок, за наличный или безналичный расчет, но без участия ипотеки (залога), т.к. банки требуют межевание участков. Это касается участков категории населенных пунктов: под разрешительное использование- ИЖС, ЛПХ, садоводство (в СНТ), огородничество(ОНТ).
Но в данном случае, риски при приобретении такого участка несут Приобритатели (покупатели). При этом могут быть споры по границам участка с соседями. Когда координаты участка не определены и не вынесены в "натуре" на местности, есть вообще риск с определением его местоположения.
Кроме того, есть определенный порядок продажи (реализации) участков с/х назначения, его долей (Там существует обязательный порядок уведомления определенных гос. органов, уведомление содольщиков, которые имеют преимущественное право на выкуп. Такая категория участков регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.(ред. от 30.12.2021 г.).
Чтобы избежать рисков Покупателю (приобритателю) следует требовать от Продавца провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет в Кад.палате, а только затем заниматься его реализацией.
2 эксперта согласны
Все верно. Риски для покупателя ужасные. Да и земельный участок без границ (такой же площади, и такого же... Читать дальше
Вас волнует вопрос не реализации имущества а переход прав на него. Ранее выданные документы на землю в соответствии с действующим на тот период времени законодательством имеют равную силу с ныне действующими. Передать возможно... Читать далее
Добрый день!
Реализовать, а точнее продать, подарить или обменять, земельный участок не прошедший процедуру межевания, можно.
Но вот нужно ли идти по самому "лёгкому" пути, тут мнений может быть много, но, наш взгляд стоит... Читать далее
Добрый день! Если Вам нужны личные консультации звоните нам - +79064561919 
Перейти на zemlya-pro.ru/kontakty
Правильнее всего провести межевание зу перед продажей, дарением, т. к. с 01.03.2022 г участки со статусом "временный" архивируются, помимо этого может быть выявлено наложения границ на чужие участки, ЗОН, чересполосицы... Читать далее
1 эксперт согласен
Ответы на похожие вопросы
Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства? — 6 ответов, задан
Добрый день!
Реализовать не вполне подходящий термин к действиям с земельным участком. Поэтому мы будем говорить о возможности продать, подарить или обменять, земельный участок не прошедший процедуру межевания.
Так вот, такой (не отмежёванный) земельный участок можно продать, подарить или обменять.
Но вот нужно ли? Тут не всё так однозначно! Причём, например, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Многое зависит от конкретного земельного участка, наличия отмежёванных соседей (прим. редакции - вот только кто знает правильно ли они отмежёваны?), качества исходных документов, содержащих данные о границах земельного участка при его предоставлении в частную собственность, и других немаловажных факторов.
Поэтому, на наш взгляд, если у Вас есть возможность, то земельный участок лучше отмежевать! Так будет лучше и для Вас и для второй стороны той или иной сделки по этому земельному участку.
При этом отмежёванный земельный участок всегда является более привлекательным для потенциальных покупателей.
Всего Вам доброго и удачной сделки с земельным участком!
С уважением, команда профессионалов!
Добрый день! Если Вам нужны личные консультации звоните нам - +79064561919 Перейти на zemlya-pro.ru/kontakty
1 эксперт согласен
Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства? — 6 ответов, задан
Добрый день! В настоящее время никаких запретов на продажу земельного участка без межевания не установлено. Однако границы земельного участка лучше оформить надлежащим способом, чтобы впоследствии не возникало проблем с соседями. Земельный участок без границ также может показаться потенциальным покупателям непривлекательным.
Процедура межевания земельного участка включает следующие шаги:
1) Выберите геодезическую компанию, которая будет проводить межевание. Проверьте наличие у нее лицензии;
2) Заключите договор с компанием о проведении межевания участка;
3) Дождитесь завершения межевания земельного участка;
4) Обратитесь в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Подробная информация о процессе межевания земельного участка в данном материале.
Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства? — 6 ответов, задан
Конечно можно, если покупают участок не с помощью нотариуса или не с помощью ипотеки.
Проконсультирую по вопросам кадастра.
тел., WhatsApp: 8-962-705-27-49
Перейти на vk.com/mejevanie_lenoblact
Можно ли реализовать земельный участок, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства? — 6 ответов, задан
Добрый день!
На данный момент нет запрета на продажу/дарение земельных участков не прошедших процедуру межевания. Однако, такой участок сложнее продать, покупатели в основном предпочитают выбирать участки с межеванием, так как в таком случае есть возможность приобретения через ипотеку (банки не одобряют и не пропускают покупку участка без межевания), нет возможных претензий со стороны соседей.
На данный момент нет запрета на продажу/дарение земельных участков не прошедших процедуру межевания. Однако, такой участок сложнее продать, покупатели в основном предпочитают выбирать участки с межеванием, так как в таком случае есть возможность приобретения через ипотеку (банки не одобряют и не пропускают покупку участка без межевания), нет возможных претензий со стороны соседей.