Сделки по материнскому капиталу имеют важные юридические аспекты
Оформление договора купли-продажи в общую долевую собственность всех членов семьи в простой письменной форме
Оформление договора купли-продажи в общую-долевую собственность всех членов семьи в нотариальной форме
В единоличную собственность одного из родителей или обще-долевую собственность обоих родителей с обязательным оформлением нотариального обязательства -заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире.
Все сделки по выделению долей с целью исполнения нотариального обязательства подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки (вне зависимости от семейного положения держателя сертификата).
Продажа жилья, купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки. В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:
- Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денег;
- Доля ребенка в квартире, приобретенной на материнский капитал, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется;
- Родители либо опекуны обязаны предоставить подопечному условия проживания, ни в чем не уступающие предыдущим;
- Если планируется переезд из городского жилья в деревню, могут понадобиться дополнительные доводы, чтобы получить разрешение. Например, подтверждение смены рабочего места, медицинская справка с соответствующей рекомендацией;
- Лучшим вариантом совершения сделки будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой.
При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.
Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:
- Заявления от лица родителей или опекунов;
- Заявления от лица детей, достигших возраста 14 лет;
- Письменное согласие от детей старше 10 лет;
- Документы, подтверждающие личности участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении); Свидетельство о браке или разводе;
- Документы на продаваемую и приобретаемую квартиры;
- Справки о погашении всех долгов по оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.
Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:
- Оформить у нотариуса документ, подтверждающий выделение детям доли в будущей квартире в течение полугода с момента начала ее использования;
- Указать иное жилье, в котором ребенку выделят часть собственности;
- Доказать, что детям на счета планируется перевести средства, эквивалентные их части имущества;
- Подтвердить документально, что средства от продажи будут потрачены на дорогостоящее лечение или обучение ребенка.
Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:
- Выбор квартиры, где прописано больше граждан, чем в прежней;
- Отказ собственника, который продает квартиру, выписаться сразу после продажи;
- Покупка новой квартиры в рассрочку или ипотеку.