Добрый день, Ирина!
При покупке любого обьекта недвижимости с использованием материнского капитала вы должны наделить ребенка долей. При продаже недвижимости, где сосбвтенником в том числе является ребенок вам необходимо разрешение опеки. Опека не смотрит на стоимость продажи, она смторит что получит ребенок взамен у которого доля в доме.