Право на имущественный налоговый вычет получает покупатель — человек, который а) стал собственником недвижимости и б) заплативший за эту недвижимость деньги.
Если в момент покупки супруги уже были в браке, то они стали собственниками оба — в вашем случае доли в квартире. Подчеркну: вне зависимости от того, кто стал титульным собственником, то есть на кого собственность оформлялась — на обоих супругов или только на одного из них. Почему, какой в этом смысл? См. статью 34 Семейного кодекса РФ, цитирую пункт 1: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». А это и потраченные на покупку деньги, и недвижимость, купленная на них.
Существенная оговорка: супруги иногда по каким-то своим причинам хотят, чтобы покупаемая недвижимость принадлежала только одному из них. Тогда они заключают специальный брачный договор, в котором это и прописывают Такой договор должен быть обязательно заверен нотариусом.
Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости не имеет срока давности. Если доля покупалась в браке и супруг право на вычет ещё не использовал, то он может его получить и спустя много лет. Оно возникает со дня регистрации перехода права собственности. Получить вычет можно начиная с налогового года, бывшего на этот момент, но не более чем из налогов за три последних года, предшествующих его получению (для пенсионеров — четыре).
В каком размере? По соглашению (письменному) между супругами, хоть поровну, хоть в любой пропорции, хоть и только одним из них. При этом надо учесть, что вычет будет получатся по правилам, действовавшем в 2011 году. А тогда он предоставлялся только на одну покупку в жизни — вне зависимости от того, полностью ли он используется по сумме. Налогооблагаемая база была (и есть до сих пор) 2 млн руб., то есть налог возвращается в размере 260 тыс. руб. Если доля стоила меньше, то «добирать» потом будет нельзя (для покупок после 01.01.2014 — можно).
И «о грустном». С доли тёщи супруг не может получить возврат ни одной копейки: возврат даётся собственнику и с расходов, а собственность чужая и расходы были не у него, а у неё — как минимум формально. Если доля нынешней супруги приобреталась до брака, возвращать тоже не с чего, по тем же причинам. Если покупка была в браке, но заключался упомянутый выше брачный договор, то права на вычет нет.