Добрый день.
Если я верно понимаю, то собственником на данный момент, как и основным заемщиком является ваш супруг, а вы вероятно являетесь созаемщиком, следовательно, если был использован мат.капитал, то доли детям еще не выделены, так как в большинстве случаев, доли выделяют после закрытия ипотечного кредита или при продаже недвижимости.
Таким образом, если супруг собственник по документам, он основной заемщик.
так как документов я не вижу, это лишь мои предположения
По существу вашего вопроса на данный момент:
Ваша мама не может являться в данном случае собственником при таких условиях. Только лишь если вы продадите своей маме долю в вашей квартире. Почему долю? Потому что по обязательствам использования мат.капитала вы обязаны выделить доли всем членам семьи соразмерно сумме использованного мат.капитала. Это значит что собственниками жилья станут дети, вы и супруг в разных долях.
При любых практически действиях с недвижимостью, пока жилье в ипотеке необходимо разрешение банка, так как жилье находится в залоге у банка до полного исполнения ваших обязанностей по уплате кредитного договора.
Практически ваша мама может стать собственником, для чего необходимо:
- Выделить доли всем членам семьи.
- Затем продать или подарить свою долю и долю супруга маме, после погашения кредитных обязательств и выделения долей (всем членам семьи) детям. Любые действия до выделения долей будут не законными.
- И, потребуется разрешение органов опеки, разрешение банка. Как правило это продажа жилья, которое находиться в ипотеке (залоге у банка), так же не все банки дают добро на проведение сделок между родственниками. И это довольно не простая операция.
На данный момент ситуация такая, если же меня поправят коллеги или добавят, буду признателен.
Если я ответил на ваш вопрос, буду благодарен за ваш отзыв.
Хорошего дня.