Добрый день! Опека может дать разрешение на приобретение квартиры большей площади в ипотеку. Многое зависит от региона, в котором будете получать распоряжение опеки. Например, Москва разрешает. И некоторые другие субьекты РФ так же разрешают. А вот Московская область в таких вопросах категорична и НЕ РАЗРЕШИТ покупку квартиры, где одним из собственников будет несовершеннолетний ребенок, с последующей передачей квартиры в залог банку (ипотека). Что касается второй части вопроса: если квартира, которую Вы хотите продавать, в ипотеке, необходимо согласие банка на продажу. И грамотно выстроенная сделка, в процессе которой будет погашена задолженность перед банком. Опека разрешение на продажу такой квартиры даст, если в числе собственников - несовершеннолетний.