Могут ли наложить арест на какую-либо квартиру, если долгов по ипотеке нет?

Вопрос дискуссионный. С одной стороны, в ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ говорится о том, что арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Кроме того, ст. 347 ГК РФ предусматривает возможность защиты прав залогодержателя в том числе и от ареста, наложенного в исполнительном производстве (В соответствии с п. 2 ст. 347 ГК РФ залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства).

С другой стороны, ст. 87 Закон об исполнительном производстве (№ 229-ФЗ) допускает арест и обращение взыскания на заложенное имущество, предусматривая при этом особый порядок реализации. В ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Таким образом, ч. 3.1 ст. 80 определила приоритетность требований обеспеченных залогом, но в то же время ни Закон об исполнительном производстве, ни другие законы регламентирующие залог, не исключают возможность обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям третьих лиц, не обеспеченные залогом этого имущества, но при условии, что стоимость заложенного имущества превышает сумму обеспеченного залогом требования и обращение на него взыскания может удовлетворить совокупный размер требований большинства кредиторов, в том числе не являющихся залогодержателями.