В России, согласно гражданскому законодательству, одностороннее расторжение договора купли-продажи квартиры без согласия другой стороны в случае невыполнения обязательства по оплате имеет определенные правовые ограничения.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец обнаруживает, что покупатель не производит оплату в срок, продавец может установить покупателю разумный дополнительный срок для выполнения платежа. Если покупатель и в течение этого дополнительного срока не производит оплату, то продавец может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Длительность дополнительного срока определяется судом, а также может зависеть от условий и соглашений, указанных в самом договоре купли-продажи. Обычно это может быть срок от 10 до 30 дней, но конкретные условия определит суд в случае спора.
В случае невыполнения покупателем оплаты даже после истечения установленного дополнительного срока, продавец имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора и требованием возмещения убытков.