Во-первых, согласие на сделку должна дать опека.
Во-вторых, если если у вас нет доли в этой квартире, то по закону, ваш племянник обязан предложить выкупить свою долю другим совладельцам квартиры. Совладельцы могут подписать нотариальный отказ, а могут этого не делать. Тогда племянник должен направить извещение каждому совладельцу о том, что намеревается продать свою долю за Х рублей. Если в течение месяца совладельцы не изъявят желание выкупить долю, то племянник может продавать любому другому покупателю.
Отказывает почему?
Скорее всего, нотариус требует согласие органов опеки на такую сделку.
Получите согласие и всё вам удостоверят.
Отвечая на вопрос: БЕЗ нотариуса вы у несовершеннолетнего ничего купить не сможете.
Согласие от органов опеки есть. Но нотариус отказывает в сделке, ссылаясь на ст. 37 гр. кодекса.