Инвестиции в недвижимость иностранных государств имеет массу тонкостей и нюансов, в основном связанных со спецификой гражданского и налогового законодательства конкретной страны. Турция — не исключение.
Инвестирование в турецкую недвижимость может быть перспективным, однако при этом есть несколько серьезных факторов, которые важно учитывать:
- Необходимость глубокого изучения гражданского законодательства Турции. Особенно, относительно прав собственности на недвижимость для иностранцев, чтобы избежать проблем со спорами о правах на объект.
- Различные налоговые обязательства, связанные с инвестированием в турецкую недвижимость.
- Турецкий рынок недвижимости развивается довольно быстро и приобретает все большую популярность, что вызывает динамичный рост цен в моменте.
- Сложность процесса оценки рыночной доходности и потенциала объекта недвижимости.
- Необходимость тщательного изучения ликвидности рынка.
- Расположение объекта недвижимости и его окружение также играют важную роль в оценке привлекательности для арендных клиентов.
- Риск мошенничества: важно оценить репутацию и осуществить правильный выбор надежного застройщика или агентства по продаже недвижимости, что довольно сложно сделать, находясь в России.
- Экономические и валютные риски, обусловленные ситуацией в стране.
- Политические риски: после февральских событий прошлого года инвестиции в иностранные активы небезопасны. Также, на текущий момент, у инвесторов возникают затруднения с вводом и выводом капитала, часто появляется необходимость искать “обходные пути”.
Если у вас достаточно управленческого опыта, знаний, ресурсов и аналитических навыков в рынке иностранной недвижимости, то покупка такого объекта может быть выгодным вариантом.
Однако более безопасным вложением может стать опосредованное владение объектом коммерческой недвижимости в России через коллективные инвестиции в ЗПИФ. Вкладываясь в паи фондов коммерческой недвижимости, инвестор получает ежемесячный пассивный доход от рентных платежей арендаторов, при этом всю управленческую и операционную деятельность ведет специализированная УК, которая также несет полноценную ответственность за все происходящее в рамках объекта, заведенного в фонд.
Если вы планируете инвестировать в турецкую недвижимость, вам может пригодиться следующая информация:
1. Изучите рынок недвижимости в Турции: перед тем, как инвестировать, стоит изучить спрос и предложение на недвижимость в... Читать далее
1 эксперт согласен
1. Изучить законодательство Турции в разрезе строительства и налогов.
2. Найти независимого эксперта по... Читать дальше
В данный период времени нужно учитывать, что в Турции все права у арендаторов. Если вы хотите инвестировать в Турецкую недвижимость, что бы получить прибыль от сдачи квартиры, нужно учитывать, что выселить квартиросъемщика... Читать далее