Не очень понимаю вопрос, Вы хотите одним кондиционером охватить 1200 кв м? Думаю такой возможности нет. Если не хотите устанавливать кондиционер в каждой квартире, попробуйте мультисплит-систему. С помощью неё можно установить 1 внешний блок и до 9 внутренних блоках в разных местах дома. И регулировать температуту в помещениях.
Да. Для этого необходимо применить систему кондиционирования на базе VRF-систем. Это позволит обеспечить холодом все необходимые помещения и автономно регулировать температуру воздуха в этих помещениях.