Легитимен ли данный договор найма жилого помещения?

Договор PDF

Доброго времени суток!

Снял квартиру по приложенному договору, который имел дурость подписать, согласившись с пунктами 5.3, 4.1 и 4.2. дополнения.

П5.3."В любой момент любая сторона может расторгнуть договор без объяснения причин и освободить объект в течение 2-3 дней"

Это вообще законно? Это разве не противоречит Статье 687 ГК РФ . Расторжение договора найма жилого помещения ?

П4.1. "Если наниматель проживёт меньше года, нарушит условия договора или изменит состав жильцов, страховая сумма не возвращается"

Срок жизни договора меньше года, а следовательно этот требование Наниматель может исполнить только при пролонгации договора, верно?

П.4.2. "Страховая сумма будет возвращена в течение 1-2 дней после освобождения квартиры Нанимателем"

Правильно ли я понимаю, что Наймодатель должен подписать документ о приёмке квартиры от Нанимателя в день съезда и в нём должны быть прописан размер суммы, которую Наниматель получит через 1-2 дня?

Что делать, если Наймодатель откажется прописывать сумму в день выезда? Как обезопасить себя от возможных необоснованных придирок?

Зачем был создан этот вопрос – спустя месяц Наймодатель приехал с проверкой и указал на следующие "нарушения":

• Переставили 2 небольших шкафа и 2 тумбочки в рамках 2-х комнат.

Наймодатель: "Вы не имели права без моего согласия делать перепланировку или переустройство"

Наниматель: "Переустройство, перепланировка и перестановка мебели – разные термины. Не путайте, пожалуйста, и перечитайте договор."

Наймодатель: *читает договор*

"Ну и что? Мне не нравится, как вы переставили мебель – тут теперь неуютно!"

Наниматель: "Странно, а нам наоборот стало очень уютно!"

Наймодатель: "А как вы их передвинули?! Наверняка весь паркет мне уничтожили!!!"

Наниматель: "Друг приехал и мы вдвоём подняли руками каждый шкаф и перенесли – паркет не пострадал. Если сомневаетесь, то у меня состояние каждой комнаты зафиксировано на видео – можем сравнить состояние паркета."

Наймодатель: ". . ."

• Привезли стол

Наймодатель: "Это что ещё такое? Этого здесь не было!"

Наниматель: "Да, это мой рабочий стол."

Наймодатель: "Его тут быть не должно! Вы должны были сначала меня спросить! Мне ваш стол не нравится!"

Наниматель: "Я и не обязан вас предупреждать – читайте договор."

• Убрали "ковры"

Наймодатель: "А где ковры?!"

Наниматель: "На балконе(незастеклённый) в герметичных пакетах."

Наймодатель: "Возвращайте! Вы не имели права убирать ковры!"

Наниматель: "Я - аллергик и мне нельзя спать в комнате с коврами. "Никаких ковров" – это было единственное условие, когда мы въезжали в квартиру."

Наймодатель: "Верните ковры, либо купите другие, постелите любое другое покрытие, чтобы паркет не убился."

Наниматель: "Мы ходим в носках по паркету или в тапочках на мягкой подошве, как указано в договоре – как мы паркет испортим? К тому же его уже сейчас сложно назвать целым - надо циклевать или полностью менять.."

Наймодатель: "Это дорого и у меня нет на это средств, а вы придумайте что-то или разойдёмся!"

Наниматель: "Я подумаю и сообщу своё решение.."

• Сделали "склад" из маленькой комнаты

Наймодатель: "Это ещё что за ужас! Вы захламили комнату!"

Наниматель: "Да, это коробка с вашими вещами, которые нашлись на антресолях, в шкафах и так далее – мы их упаковали и сложили в коробку, чтобы всё ваше добро было в одном месте. Когда отмоем антресоли, то разместим коробку там."

Наймодатель: "А вторая коробка тоже моя?!"

Наниматель: "Нет, это неразобранные кухонные принадлежности, т.к. на кухне не хватает места для их размещения – мы хотели бы согласовать с вами дополнительный кухонный шкафчик под это дело."

Наймодатель: "Как много у вас вещей! Вы что барахольщики?!"

Наниматель: "Эм, нет – мы любим жить с комфортом и любим готовить, поэтому у нас много полезных вещей и кухонной утвари в том числе.."

Наймодатель: "А это что за громадина?"

Наниматель: "Это моющий пылесос."

Наймодатель: "Какой огромный! Он всё тут портит своим видом – это неэстетично!"

Наниматель: "Его некуда убрать – все места хранения заняты."

Наймодатель: "Невозможно!"

Наниматель: *проводит экскурсию по шкафам и их содержимому*

Наймодатель: "У вас огромное количество вещей.. Шмоточники! Придумайте, как хранить пылесос и разберите завалы в комнате!"

Наниматель: "Окей.."

• сушить бельё в ванной, а не в комнате

Наймодатель: "Вы не можете тут сушить бельё!"

Наниматель: "Тогда зачем в квартире переносная сушилка для белья?"

Наймодатель: "Её тут быть не должно! Выбросьте!"

Наниматель: "Ок.."

Насколько все эти требования законны со стороны Наймодателя?

На чью сторону встанет суд, если возникнет конфликт и Наймодатель захочет нас выселить?

Как вы считаете, разумнее сразу съехать на другую квартиру к адекватному собственнику, но с большой долей вероятности потеряв залог или идти на поводу у текущего Наймодателя и мириться с его придирками?

И просто поделитесь, пожалуйста, мыслями касательно ситуации и договора.

Заранее благодарен.