Дарья, срок минимального владения по вашему объекту собственности не прошел. Если это даже единственное жилье, то он составит 3 года. Таким образом, возникает обязанность налог рассчитывать и подавать декларацию по итогам 2020 года.
При продаже недвижимости обязательно нужно сравнивать стоимость продажи с кадастровой стоимостью объекта, скорректированной на коэффициент 0,7. И если сумма по договору будет ниже, то доходами будет считаться именно кадастровая стоимость объекта*0,7. В условиях вашего вопроса кадастровая стоимость не определена, к сожалению, поэтому точно ответить на вопрос о размере налога к уплате не получится.
Доход от продажи вы имеете право уменьшить по следующим двум схемам:
А. воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. (такой вычет предоставляется резиденту РФ только один раз в год).
Б. учесть фактические затраты , связанные с приобретением именно ЭТОГО объекта собственности. Обязательно документально подтверждать ваши расходы. Очевидно, что для вас этот способ выгоднее.
Налог будет исчисляться по схеме : Доходы (стоимость по договору/либо кадастровая стоимость*0,7) - Расходы, связанные с приобретением = Прибыль *13%
Если у вас цена в договоре выше, чем кадастровая стоимость *0,7, то налога к уплате не будет. Тем не менее, обязанность подавать декларацию в налоговую не пропадает. Сроки сдачи декларации - 30.04.2021 (если сделка состоится в 2020 году).
Если вы ранее не пользовались налоговым вычетом, то можете им воспользоваться при приобретении нового объекта собственности. Вычет предоставляется в сумме 2 млн. руб. со стоимости объекта приобретаемой недвижимости + 3 млн. руб. с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Для получения имущественного вычета вы должны быть резидентом РФ и получать доходы, облагаемые по ставке 13%! Есть некоторые интересные нюансы, связанные с получением налоговых имущественных вычетов, о них писала здесь, посмотрите, возможно, что-то из этого пригодится и Вам.
Буду рада дополнительным вопросам в комментариях)