Это зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам.
Как посчитать доход
Вашим доходом от продажи считают только одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Исходя из этой, то есть наибольшей суммы, и будет рассчитан налог.
Как уменьшить доход при расчете налога
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости - 1 млн. руб.;
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен (если использовать вычет):
1,8 млн. (но не меньше 70% от кадастра) - 1 млн. (или расходы на покупку) = 0,8 млн (доход, облагаемый налогом)
Купив новую квартиру вы получаете право на второй вычет - для покупателей недвижимости. Если продажа и покупка были в одном и том же году, то он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. Но на этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что раньше вы его никогда не получали (или не полностью использовали его сумму). Подробней о том, как получить вычет по квартире и какие документы нужно подготовить смотрите по ссылке.
В вашей ситуации сумма вычета составит 1,9 млн. руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1,8 млн. (но не меньше 70% от кадастра) - 1 млн. (или расходы на покупку) - 1,9 млн. (вычет для покупателей) = 0 руб. (доход, облагаемый налогом)
Вычеты превышают доход от продажи. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода - нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
Как отчитаться перед инспекцией
Вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. В декларации нужно указать доход от продажи квартиры и все налоговые вычеты на которые вы имеете право.
Спасибо👍