В 2001 году приобрел коммерческую недвижимость. При разводе недвижимость была разделена между супругами поровну. Затем бывшая жена подарила свою долю. В 2019 году свидетельство было выдано нвоое. Теперь при продаже как рассчитать НДФЛ? Надо ли платить этот налог?
Согласно статьям 217 (п. 17.1) и 217.1 НК РФ доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности боле 5 лет не подлежат налогообложению, но только в том случае, если данное имущество (за исключением жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств) не используется в предпринимательских целях.
В случае когда разные доли недвижимости приобретены в разное время, срок владения имуществом исчисляется с момента получения в собственность первой доли. Вот выдержка из письма Минфина 12.01.2018 N 03-04-05/908: «моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности…, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на данный объект недвижимого имущества». Подобных писем довольно много и их точка зрения едина, но следует заметить, что как правило в указанных письмах обсуждаются доли в квартире. Остается надеяться, что доли в квартире ничем не отличаются от долей в ином недвижимом имуществе.
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что при продажа указанного имущества будет освобождена от налогообложения, только в случае если Вы не использовали его для предпринимательских целей.
В противном случае нужно будет исчислить налог формула проста: (доход от продажи [минус] расход на приобретение)*0,13 = НДФЛ