Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход?

Для того, чтобы получать определенный пассивный доход, необходимо сначала создать источник этого самого дохода, пока есть способность зарабатывать. Сформировать капитал для личной пенсии – цель каждого инвестора. Размер прибыли напрямую будет зависеть от суммы инвестированных средств и от сроков создания капитала. Для того, чтобы доход рос, нужно регулярно вкладывать дополнительные деньги и реинвестировать прибыль. Со временем, сложный процент даже самый скромный капитал способен превратить в довольно внушительную сумму, прибыль от которой и будет приносить желаемый пассивный доход. Также важна диверсификация – это распределение инвестиций по разным финансовым инструментам с разной доходностью и риском, при этом уменьшая общий риск вложений.

Вот несколько основных инструментов из множества:

$ Банковские вклады. Размещение от 1000 рублей. Если размер превышает сумму, которая застрахована государством, то можно распределить её по нескольким банкам. Можно выбрать долгосрочный депозит с повышенными процентами, но тогда вы «замораживаете» всю сумму на весь срок вклада. Есть с автоматическим перечислением начисленных процентов на отдельный счёт, которыми вы вправе будете распоряжаться. Также можно открыть нескольких вкладов, с разными сроками. Стратегия «лестница» позволит вам не «замораживать» все деньги на длительный срок и получать проценты по вкладам.

Плюсы: 100% защита капитала от потерь (система страхования вкладов). Минусы: уровень дохода, как правило, на уровне инфляции или ниже, подходит для сохранения уже сформированного капитала, нежели для его создания. Или для того чтобы жить только на проценты, придется вложить крупную сумму денег.

$ Облигации. Номинал облигации 1000 рублей. Альтернатива банковским депозитам, положительным отличием которой является более высокая доходность. Есть возможность зафиксировать свой размер дохода на долгие годы, это покупка долгосрочных облигаций с фиксированным купоном. Можно составить портфель из облигаций с разными датами выплаты купонов, чтобы прибыль поступала регулярно на счёт.

Плюсы: Более высокая доходность, по сравнению с вкладами. Четко спрогнозированный и фиксированный доход. Высокая ликвидность, можно быстро продать облигации без потери начисленной прибыли. Минусы: Вероятность банкротства эмитента, выпустившего облигации. У «голубых фишек» это вероятность мала, а у ОФЗ, субфедеральных и муниципальных облигаций — практически равна нулю. Есть вероятность банкротства компаний третьего эшелона, так называемые «мусорные» облигации.

$ Акции. От 1000 рублей. Покупаете акции на фондовом рынке, которые стабильно выплачивают хорошие дивиденды (прибыль от компании). Прелесть в том, что деньги просто падают вам на счёт. Если вы подобрали отличную бумагу, а точнее портфель из ценных бумаг, то просто получаете пассивную прибыль. Мы также можем ожидать роста стоимости недооценённых компаний и в нужный момент продавать эти бумаги дороже по определённым критериям. Именно этот актив на длительной дистанции даёт самый мощный результат. Оно и понятно, по сути, вы покупаете бизнес.

Плюсы: Купив «частичку бизнеса» в виде дивидендных акций, вы вправе рассчитывать на долю от прибыли компании. Можно найти удачное время для покупки перспективных акций по низким ценам, тем самым получив еще больше годовую доходность. При развитии компании, прибыль будет увеличиваться, а значит, будут расти и дивиденды. Минусы: Неравномерность выплаты дивидендов. Большая часть выплат происходит во втором квартале. Высокая волатильность на фондовом рынке. Купленные акции могут значительно упасть в цене. Опять же, если вы планируете держать акции долгое время, то это даст вам возможность приобрести дополнительный пакет акций по низким ценам.

$ Недвижимость. От 1000000 рублей. Задача сводится к тому, чтобы сдавать объект в долговременную аренду, один раз найти порядочных жильцов и подписать с ними договор, а потом каждый месяц получать арендную плату. И всё же нужно учитывать издержки: расходы на покупку и ремонт, налоги и коммунальные платежи могут существенно уменьшить возможные доходы. Скорее, это полупассивный доход.

Плюсы: Недвижимость крайне редко может обесцениться до нуля — только в случае каких-то глобальных катаклизмов, на это существует страховка. У вас уже есть пустующая недвижимость. Минусы: Недвижимость очень сильно не достаёт по доходности акций. Инвестиции в недвижимость требуют более пристального внимания собственника. В этом случае первоначальное желание иметь пассивный доход часто перерастает в бизнес. Если же недвижимость ещё требуется приобрести, то это существенные капиталовложения. Низкая диверсификация. Риск ликвидности.

Существует также альтернатива физической покупке недвижимости – REIT, акции компаний очень узкого сектора управления недвижимости. Инвестиционный траст недвижимости, который владеет и в большинстве случаев управляет приносящей доход недвижимостью. Не менее 90% своего дохода управляющие компании должны выплачивать в виде дивидендов, в этом случае управляющая компания по законодательству освобождается от уплаты налога на прирост капитала. Из этого вытекает одно из главных инвестиционных свойств и преимуществ REIT – это стабильная и высокая дивидендная доходность.

Плюсы: REIT является полноценным альтернативным вариантом покупки физической недвижимости, так как вход в акции REIT намного проще и не требует значительного и крупного капитала. Высокая дивидендная доходность. Устойчивость роста курсовой стоимости на акции фондов REIT. Минусы: REIT присутствует на рынке США, в России этот тренд только запускается (плохие аналоги – закрытые ПИФы на недвижимость).

Получать пассивный доход можно, и в этом ничего сложного нет. В основе пути лежит 20% технологии и 80% психологии - дисциплины, последовательности, спокойствия и уверенности в результате. Можно получить консультацию или обучиться самому.