Владимир, заёмщики нередко гасят кредиты досрочно, поэтому банки, чтобы получить максимальную выгоду, в первые месяцы/годы берут большую часть процентов и в меньшей степени тело кредита. Но в любом случае при досрочном погашении производится перерасчёт с учётом реального срока пользования заёмными средствами, это касается в том числе процентов. Кроме того, в случае с ипотекой можно выбрать дифференцированный платёж, когда постепенно размер ежемесячного платежа уменьшается. Иногда это приводит к уменьшению общей переплаты, поэтому каждый вариант нужно просчитывать и искать выгоду для себя.