Несмотря на многочисленные ответы в пользу новостроек, я однозначно ратую за вторичное жильё.
Причины:
- новостройки сейчас в большинстве своём такого чудовищного качества, вне зависимости от класса жилья, какое вряд-ли встретишь у домов старой застройки. Щели между окнами и стеной, отсутствие утеплителя в стенах, течь в стенах, протекающие крыши, проблемы с вентиляцией (иногда из-за её отсутствия) в местах общего пользования, постоянно ломающиеся лифты, затапливание подземных паркингов - всё это отнюдь не редкость даже в Москве, боюсь представить, что в регионах;
- возможны проблемы благоустройства придомовой территории и наличия инфраструктуры в новых микрорайонах: при заключении ДДУ застройщик может наобещать всё, что угодно, а по ходу стройки изменить проект и навтыкать вместо детсада-школы-поликлиники-площадки ещё несколько жилых корпусов. Или же благоустройство будет выполнено и содержаться настолько погано, что плакать хочется - гуляющие плитки дорожек, недоделки, остатки строительного хлама... Надолго (привет, Крост!).
- при покупке новостройки, бонусом вам достаётся навязанная управляющая компания, аффилированная с застройщиком, а это в большинстве случаев очень плохая управляющая компания. Примеры - поищите в интернете жалобы жителей ЖК от MR Group или ГК Гранель, очень показательно;
- риск долгостроя. Всегда актуально.
При покупке вторички всегда видишь, что именно ты покупаешь, всё можно посмотреть, пощупать, померить температуру (если поиск зимой - промерзание стен, например, наличие мостиков холода или щелей, откуда дует) и т.д. Видна работа управляющей компании, видишь, кто твои соседи (чем не могут похвастаться новостройки), есть ли среди них муниципалы (нередко это проблемные соседи), а не заселиться и узнать, что соседний дом весь отдан под расселение детдомовцев. Район уже сложившийся, дом построен, есть из чего выбрать квартиры - хоть под ремонт, хоть с новеньким ремонтом, сады-школы, транспортная доступность - всё заведомо просматриваемо и понятно.
Да, пусть дороже, но по мне лучше чуть больше заплатить понятно за что, чем за туманные перспективы.
UPD: довод о дешевизне покупки жилья на котловане считаю не совсем состоятельным, с введением эскроу счетов цены на нулевом цикле подскочили, а в целом выровнялись, разница между "месяц от начала строительства" и "месяц до сдачи госкомиссии" всё менее ощутима.
гнездатая птица, в реальности эта схема не работает. Застройщик на вас потом от души оторвется, тк собственность сейчас оформляет застройщик по договору, как правило это сразу перед покупкой оформляется. И он может хоть стопятьсот раз терять ваши документы. Конечно, случайно) А через год застройщик банкротится-посмотрите об этом. Все, кого я знаю, уже банкроты. Тк договор у вас будет не с известной ООО, а с помойкой. За все действия отвечает эта помойка ООО. А в рекламе продаёт (именно продаёт, а не строит) уже известная компания. Вот и качайте потом права.
Чушь написали. Все эти страшилки, когда лень поискать. Новостройки сейчас почти всегда нормального качества, есть и отличного. Долгострои - это в Подмосковье и еще в двух-трех регионах, так на выборах сами выбрали в том числе и это.
Константин Мыльный, оу, а вы в курсе, что и где я выбрала? Увольте своего информатора, он Вам набрехал.
Расскажите про "долгострои - это в Подмосковье" дольщикам терлецкого парка, академ паласа, Царицыно и многочисленных других.
Гнездатая птица, как точно вы все подметили! Сейчас с мужем назодимся на этапе выбора жилья, взвешиваем плюсы и минусы новостроя и вторички. Я за новострой, но уже в домах, построенных и введённых в эксплуатацию лет 5-7 назад. То есть по факту это вторичка , тк продаёт не застройщик,а физ.лицо, вложившееся в квартиру на этапе строительства дома. За эти 5-7 лет дом уже постоял, можно делать качественный ремонт под себя, 80% жильцов уже сделали ремонты , сформировалась инфраструктура,что так важно для семей с детьми. Да, получается переплатишь по сравнению с начальной стоимостью, когда дом только начали строить. А с другой стороны, выигрываешь в инфраструктуре и не надо переделывать ремонт после кого-то (это сложнее), тк покупаешь квартиру с голыми стенами и фантазируй, что душе угодно.
Anastasia Grebenyuk, а с третьей стороны на вторичке можно нарваться и потерять жильё)) и остаться без денег. Есть законы про людей, которых нельзя выписать, есть про кредиты, за которые конкурсный управляющий имеет право оспорить сделку покупки жилья в течение трех лет. И вы никогда не узнаете об этом. Вторичка это огромный риск оспаривания сделки, даже оспаривают сделки с нотариусом. Лучше купить у проверенного новострой.
Кто говорит, что качество новостроек лучше - бессовестно врут, а сами наверняка сидят в уютных кирпичных сталинках и потешаются над остальными.
гнездатая птица, моя новостройка класс а+ и потолки высокие. Балкон в пол. А ваша сталинка? Строят разное жилье. Сейчас если взглянуть на балконы старых домов без каски ходить страшно. Нагрузка на такие плиты через 40 лет снижена на 70%.