Хорошо, спасибо огромное за консультацию, а может ли сын продать свою 1/2часть квартиры когда ему исполнится 18 лет??

Сможет. Но сначала он должен предложить ее выкупить Вам. Не сможете - продаст любому, но не дороже той цены, что предлагал Вам. К сожалению, такое встречается часто.