Пассивный доход - тот, который не требует какого-либо собственного постоянного участия. Поэтому любые варианты, которые требуют ежедневной деятельности, рассматривать не будем.
По-настоящему пассивным доходом можно назвать проценты, получаемые от вкладов, дивиденды по ценным бумагам, платежи, получаемые за аренду, вознаграждение за размещенную рекламу, гонорары за патенты и другую интеллектуальную собственность.
Последний вариант не учитываем, к инвестированию он отношения не имеет. Площадь под рекламу физическое лицо может предложить разве что на собственном автомобиле (есть такой вид бизнеса). Остается три варианта, в которые можно вкладывать деньги для получения пассивного дохода:
• банковские вклады;
• ценные бумаги;
• покупка недвижимости.
Проценты по банковским вкладам
Самая низкая доходность среди перечисленных способов. Даже лучшие предложения не превышают 6% годовой ставки, что практически равно инфляции. Вариант, подходящий для сохранения, но не умножения денег.
Ценные бумаги
Владельцы акций предприятий получают дивиденды, размер (и обязательность получения) которых зависит от результатов деятельности компании, вида акций (привилегированные, обычные), решений, принимаемых собранием, и других факторов.
Наименьший риск несут владельцы “голубых фишек” - акций наиболее известных и устойчивых на рынке предприятий. Наибольшую доходность могут принести ценные бумаги стартапов и “недооцененных” компаний, но их покупка несет и наибольший риск - возможно не только не получить дохода, но и остаться в минусе.
Участвовать в рынке ценных бумаг можно как лично, так и через посредников: передавать деньги в доверительное управление, вкладывать в ПИФ-ы и т.д. Но придется отдавать часть (иногда значительную) прибыли, а гарантии от потери вложений не существует.
Сдача недвижимости в аренду
Вложить деньги можно как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Спрос на торговые и офисные площади с весны 2020 неизменно падает. И бизнес, и покупатели все больше переходят к онлайн-сделкам. Покупка квартиры для сдачи в аренду имеет больше перспектив, но у этого вариант есть и минусы: необходимость поиска квартирантов, возможные проблемы с оплатой, простои площади в отсутствие арендаторов.
Еще один способ инвестирования, объединяющие предыдущие варианты - покупка номера в апарт-отеле. Собственники получают во владение полноценную квартиру, являющуюся частью гостиничного комплекса. Апарт-отелем управляет отельный оператор, в его обязанности входит и реклама, и обслуживание клиентов, и все работы, относящиеся к состоянию здания. При этом по договору с оператором собственники номеров получают гарантированный доход. Так в апарт-отелях он будет доходить до 13% годовых.
Последний вариант имеет и иные плюсы. Низкий уровень входа в рынок. При этом подобный объект будет постоянно расти в цене, что делает его привлекательным не только как источник пассивного дохода, но и выгодным приобретением на долгосрочную перспективу.
Спасибо.