Доброе утро! Я считаю, что обе этих сферы сопряжены, так как многие клиенты продающие свои квартиры в последствии переезжают в новостройки. Начинать можно с вторичной недвижимости, чтобы набрать себе базу клиентов. И параллельно, под конкретный запрос изучать новостройки. Со временем последние можно будет выделить в отельный поток клиентов, не связанный с продажей объектов - что позволит сократить время на сделки и выделить больше на другие задачи.