Андрей, Здравствуйте!
На самом деле, несмотря на то, что дом стоит на кадастровом учете, можно сказать, что можно не заморачиваться до первого конфликта с возможным вредным соседом, который напишет на вас жалобу в суд.
Если уж и вкладывать деньги в недвижимость, то лучше, чтобы она соответствовала всем нормам и законам, хотя бы для того, чтобы Вы были уверенны в том, что в будущем у Вас не возникнет проблем.
Что значит нет отступов от забора? объекты капитального строительства построены на границе участка или расстояние от границы участка до построенного объекта меньшу установленного в ППЗ г. Саратова?