Максимальные ежемесячные выплаты при которых одобряет ипотеку банк это зп минус 60 %. То есть после выплаты кредита за месяц, должно оставатьсе не менее 60 % свободных средств, иначе банк может отказать.
То есть лучше взять однушку, так как в ее случай выплаты составляют 30% от зп, а если брать двушку, то они будут достигать 50%.