При продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода у налогоплательщика возникает обязанность по уплате 13 % НДФЛ.
- До 31 декабря 2015 года действовал единый срок 3 года для безналоговой продажи по любым основаниям.
- С января 2016 года минимальный срок владения для безналоговой продажи 3 года сохранился по наследству, по дарению от члена семьи или близкого родственника, по приватизации, по договору пожизненного содержания с рентой.
- По всем остальным основаниям срок увеличился до 5 лет.
- С января 2020 года можно продать единственное жилье без налогов по истечении 3-х лет
С января 2016 года доходом при продаже считается та сумма, что больше:
• либо 0.7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости
• либо цена в договоре купли-продажи
На практике это означает, что какую бы сумму вы не указали в договоре купли-продажи, она будет сравниваться с 0,7 кадастра
В вашей ситуации:
- Минимальный срок владения не истек
цена в договоре купли-продажи 700 тыс.
0.7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости( кадастровая стоимость вами указана18 889 145.66 с ошибкой? может 1 889 145.66? )-1 322 401.96 составляет 0,7 кадастра
Для расчета налога будет браться 0,7 от кадастра, а не сумма по договору :
Доход-расходы на приобретение 1 322 401.96-700 000=622 401.96
13% 80 912.26