Если квартира продаётся за цену ниже, чем покупалась, и есть возможность документально подтвердить расходы на приобретение (платежные документы), то налог будет равен нулю.
Есть одно НО, если сумма продажи квартиры меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры, купленной после 1 января 2016 года, то налоговая база минимальная - это как раз 70% от кадастровой стоимости квартиры.