Налоговым кодексом РФ (ст.208) определено, что доходы от реализации квартиры, другого имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налоговые резиденты платят по ставке 13% (с прибыли от реализации имущества), нерезиденты − по ставке 30% (с полной стоимости от реализации квартиры).
Прибылью от реализации считается разница между ценой продажи квартиры и ценой изначальной покупки.
Например, квартиру приобрели 3 года назад за 4 млн. руб. В 2020 году она была продана за 6,0 млн.руб. Доход, с которого взыскивается НДФЛ (13%), составил 2,0 млн.руб.
При отсутствии цены покупки для налогообложения принимается цена продажи за минусом 1,0 млн. руб. (Только по недвижимости, купленной до 2016 года).
Согласно статье 220 НК РФ (п.п.1 п.2) со стоимости квартиры, равной или меньше 1,0 млн. руб. НДФЛ не взимается.
Важно! С 01.01.2020 г. доход от реализации квартиры для налогообложения не должен быть ниже 70% от ее кадастровой стоимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.
Нюансы налогообложения и особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущества предусмотрены в Налоговом кодексе РФ (ст. 217).