Здесь важно понимать, мы говорим про прямые инвестиции в объект коммерческой недвижимости или про инвестиции через ЗПИФ?
Прямые инвестиции предполагают самое непосредственное участие инвестора в проекте:
- самостоятельный анализ рынка и оценка рисков
- погружение в профиль объекта инвестирования (и в сам объект)
- прямая ответственность за принятые решения
Плюсы:
- право самостоятельно выбирать стратегию развития объекта инвестирования
- более высокий уровень получаемого дохода
- право влиять на работу компании (больше доля – больше влияния)
- вы самостоятельно распоряжаетесь получаемым доходом
Минусы:
- высокий порог входа
- длительный период инвестирования
- сложно быстро вернуть вложенные средства
- высокий уровень ресурсных затрат (время, деньги, энергия)
- высокий уровень собственной ответственности
Если вы полностью отдаете себе отчет в серьезности вышеперечисленных факторов и располагаете соответствующими ресурсами – можно смело “нырять в омут с головой”. Если же нет возможности самостоятельно принимать участие в проекте, то лучше инвестировать через финансовых посредников – инвестиционные фонды.
Инвестиции через ЗПИФ недвижимости более просты, но также имеют свои особенности.
Плюсы:
- низкий порог входа
- отсутствие временных и ресурсных затрат для инвестора
- качественный анализ объекта инвестиций профильными специалистами
- профессиональное управление
- регулярный и полностью пассивный доход
- защищенность законом и регуляция деятельности фонда со стороны ЦБ
- минимизация рисков
- диверсификация (есть возможность инвестирования небольших сумм в разные фонды/объекты)
- возможность работать на инвестиционном рынке, не являясь профессионалом
Минусы:
- отсутствие возможности влиять на объект инвестирования
- меньшая ликвидность по сравнению с акциями и облигациями (однако выше, чем для инвестиций непосредственно в объект недвижимости)
- дополнительные затраты на инфраструктуру ЗПИФ (аудит и оценка, работа УК, спецдепозитарий, спецрегистратор, страхование объекта).
1 эксперт согласен
Вилдан Багаев
19 нояб 2021подтверждает
Тоже давал ответ на такой вопрос, тут даже более исчерпывающий ответ
Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения, земельные участки предназначенные для коммерческой деятельности. В основном их используют для офисов, магазинов или оказания услуг.
Минусы
1.Низкая доходность, меньше 30% в... Читать далее
Инвестиции в коммерческую недвижимость приносить хороший доход если :
1. хорошее местонахождение
2. отличное... Читать дальше