Какие документы нужны для ипотеки в 2020?
Привет, Яндекс.Кью! Я хочу взять ипотеку. Мы с мужем рассматриваем возможность обратиться напрямую в банк, в Новосибирске. Подскажите список документов. Если у вас есть ссылка на хорошую крепкую статью по проблеме, киньте в ответы, я буду очень благодарна!
Прежде чем готовить список документов для одобрения ипотеки:
- надо проверить кредитную историю. Сделать это можно через бюро кредитных историй (на Госуслугах) или через ипотечного брокера. В случае если кредитная история одного из супругов испорчена, то ипотеку придется одобрять на одного из супругов, а второго "отсекать" брачным договором, т.е. вводить раздельный режим собственности. Соответственно, будет учитываться доход только одного супруга, и он должен быть высокий.
- проверить задолженность на сайте судебных приставов по ФИО
- рассчитать финансовую нагрузку. На вероятность одобрения оказывают влияние действующие кредиты, даже открытые но неиспользуемые кредитные карты, наличие несовершеннолетних детей. Если кредитная нагрузка высокая, то желательно погасить часть действующих кредитов, закрыть неиспользуемые кредитные карты.
- служба безопасности банка перепроверяет достоверность заявленной информации: посылает запросы в Пенсионный фонд, получает данные о вашем официальном трудоустройстве и размере зарплаты
На вероятность одобрения ипотеки влияет размер первоначального взноса, кредитная нагрузка, размер официального дохода, стаж работы.
Для клиентов -зарплатников банки предлагают преференции:
- сниженный минимальный размер первоначального взноса
- скидку на процентную ставку
- минимальный пакет документов для одобрения
Стандартный пакет документов для одобрения ипотеки:
- паспорта заемщиков
- справки 2НДФЛ за последние 2 года, стаж на последнем месте работы от 6 месяцев, можно предоставить справку по форме банка
- заверенная работодателем копия трудовой книжки
- свидетельство о заключении брака, если супруг(га) созаемщик
При подаче заявки указываете размер первоначального взноса и необходимую сумму кредитных средств для покупки объекта недвижимости.
В каждом банке свои требования по размеру минимального первоначального взноса, стандартно от 20% .
При первоначальном взносе от 50% в некоторых банках возможно одобрение по 2-м документам: паспорт ,СНИЛС.