Процедура оформления права собственности на квартиру с ипотекой в принципе мало отличается от регистрации жилья, не купленного в кредит. Регистрировать право собственности вы можете после завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приемки-передачи жилья и открытия застройщиком государственной регистрации квартир.
В обычный список на регистрацию собственности в Росреестре входят:
- заявление от покупателя о регистрации права собственности;
- паспорта всех дольщиков;
- договор долевого участия;
- передаточный акт на квартиру, подписанный участниками ДДУ;
- разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (обычно застройщики подают эти данные сами, но в редких случаях ее могут запросить и от заявителей);
- кадастровый паспорт с экспликацией;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Список «ипотечника» длиннее на несколько документов:
- ипотечный договор с банком:
- договор залога квартиры;
- согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.
Подробнее о документах, связанных с покупкой квартиры, читайте здесь.
При необходимости Росреестр запрашивает дополнительные документы: например, согласие супруга (если вы регистрируете квартиру, являющуюся совместным имуществом). Подробнее про оформление квартиры в браке можно прочесть в статье.
Важно! Пока ипотечный кредит на квартиру не закрыт, квартира обременена залогом. Вы можете жить там, но прописать кого-либо или подарить квартиру — не имеете права. После закрытия ипотеки снятие обременения нужно зарегистрировать. В МФЦ надо подать:
- ваше заявление на снятие залога;
- паспорта;
- закладную из банка с пометкой о погашении кредита;
- кредитный договор;
- свидетельство о собственности на квартиру.
Список общий, в отдельных случаях могут быть небольшие отличия.
Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме... Читать далее
Для регистрации новостройки нам понадобится:
заявление на регистрацию;
паспорта всех владельцев квартиры;
договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор... Читать далее
Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки. Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистр... Читать далее
Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, полученную по ипотеке, требуется тот же пакет документов, что и при обычной регистрации недвижимости:
- Паспорта участников сделки
- Заявления участников сделки
- Квитанция об... Читать далее
Спасибо за развернутый ответ, но моя недвижимость - это новостройка.
Так же есть несколько непонятных для меня... Читать дальше