Для частного инвестора - ритейл. Помещения под продовольственные магазины в спальных районах или в Подмосковье. Окупаемость 7-9 лет. Это если покупать уже готовый арендный бизнес. Если приобрести помещение без арендатора (например, в новостройке) и самостоятельно подготовить его и сдать в аренду под торговую точку можно выйти на окупаемость за 6-7 лет.
Еще один вариант - покупка офиса на этапе строительства в хорошем БЦ. За период постройки здания (2-2.5 года) его стоимость возрастет на 30-35% (15% годовых), далее - арендный доход 9-10% годовых. Т.о. можно выйти на общую окупаемость инвестиций 8-9 лет.
2 эксперта согласны
После введения поправок в ФЗ 214, говорить об инвестициях в недвижимость в спекулятивной схеме (купил на котловане, продал после ввода в эксплуатацию) говорить особо не приходится. Т.к. в этом отношении можно сказать банки... Читать далее
Ответ предоставил Николай Фетисов, управляющий партнер "Метрополь недвижимость"
Перейти на zen.yandex.ru/metropolestate
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Вадим Бон
19 авг 2021возражает
95% ответа занимает "вода", не имеющая отношение к сути вопроса
При реальной покупке недвижимости окупаемость займет как минимум 5-8 лет. Это самый оптимистичный сценарий предполагающий:
- Покупку недвижимости на стадии котлована и предполагающий рост хотя бы на 15-30% после ввода объекта в... Читать далее
1 эксперт не согласен
Николай Фетисов
18 авг 2021возражает
Вопрос ставился про инвестиции в недвижимость, а не инвестиции в принципе. Сравнивать рынок недвижимости и... Читать дальше