Можно избежать НДФЛ при продаже недвижимости, которая была в собственности короткий срок, если внести её в качестве УК в ООО и продать его?
В 2021-м году на торгах по банкротству я удачно купила земельный участок за 3 млн. руб., что значительно ниже и рыночной стоимости (8 млн), и кадастровой (12 млн). Согласно НК, если я этот участок продам ранее, чем через 5 лет, мне придётся заплатить налог 13% НДФЛ по формуле (рыночная цена продажи 8 млн. - цена приобретения 3 млн.)Х13% = 650 тыс. руб. Однако, если я сразу (в 2021-м году) внесу этот участок в качестве взноса в уставной капитал вновь создаваемого ООО по действительной рыночной стоимости 8 миллионов руб., а затем сразу продам это ООО за 8 млн. руб., я не должна буду платить ни копейки налогов. Согласно НК, при получении дохода от продажи доли в ООО, мне положен налоговый вычет в размере стоимости взноса, который я ранее сделала в уставной капитал. Так ли всё это?
Для начала давайте подумаем о том, кому нужно ООО с внесенным в уставной капитал участком?
Кто будет готов стать учредителем ООО вместо того, чтобы просто купить у физика земельный участок?
Третий вопрос.
По какой цене вносим участок в УК. Если по цене покупки, то зачем выкупать участок по заниженной стоимости, да еще и с ООО впридачу?
Вести бухгалтерию?
Стать генеральным директором?
Эти проблемы никому не нужны, люди боятся покупать участки у юрлиц.
Не говоря уже о том, зачем обычному человеку покупать юрлицо.
Итого, пытаться таким образом оптимизировать налогообложение можно, если
- Кадастровая стоимость участка низкая.
- Найдется покупатель, готовый вместо покупки участка выкупить в черную доли в ООО.
Чисто теоретически имеет право на жизнь, если Вам удалось выкупить на торгах жесткий эксклюзив, типа землю в Жуковке за две копейки.
Однако предполагаю, что вряд ли, иначе его купили бы устроители торгов.
Есть более легкий способ. Эта недвижимость должна быть на момент продажи у Вас единственной. Так что можно на время имеющуюся еще в наличии недвижимость "подарить" родителям или супругу.