Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры?
Здравствуйте, по общим правилам (для резидентов РФ), налог с продажи квартиры высчитывается в размере 13% от полученной суммы дохода. Из нее исключаются деньги, затраченные на жилье или имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Более подробно рассмотрено далее.
Такое понятие, как цена квартиры, включает в себя разные определения. Что важно, показатель цены влияет на расчет налога как для тех, кто получил имущество до, так и после января 2016 года.
В первом случае (то есть до 01.01.2016 г.), каких-то особенных расчетов нет. За основу берется стоимость квартиры, вычитается налоговый вычет и уже согласно этой цифре проводится вычисление санкции. Другими словами, остаток, после имущественного вычета, умножается на 13%.
Что касается недвижимости, оформленной после 01.01.2016, то ситуация будет несколько сложней. Причина в том, что к данным сделкам применяется уже введенное и измененное требование законодательства. Тут все завязано на кадастровой стоимости имущества.
Что такое кадастровая стоимость? Это цена, которую устанавливает государственный орган. Она отображается в документации на квартиру. Оценка недвижимости проводится в соответствии с законодательными нормами. При этом КС может быть и меньше и больше, чем рыночная цена на жилье.
Получить информацию о КС можно в документации, оформив выписку в МФЦ или сделав запрос в Росреестр. Также записаться на прием к специалисту можно через сайт госуслуг.
Согласно новым правилам размер налога высчитывается:
Согласно кадастровой стоимости имущества на 1 января года, когда она была приобретена. Это может быть как текущий или прошедший год (с учетом правил налогового расчета).
Если цена по договору купли-продажи меньше КС на 70%, то санкция будет считаться именно на эти 70%. Если же больше (на те же 70%), то оплата проводится по показателю стоимости жилья в ДКП.
Надеюсь мы помогли ответить на ваш вопрос, если вас интересует эта тема более подробно, то советую почитать статью «Как рассчитать налог с продажи квартиры», а также получить бесплатную консультацию юриста.
Ресурс: ПрофЮристГрупп