Я на этот вопрос могу ответить следующее, наймите риелтора специализирующегося на коммерческой недвижимости, поставьте ему задачу, заключите договор, пропишите все условия, и после этого покупайте. Риелтор проведет всю сделку от покупки до продажи.
Вам будет трудно найти такого риелтора, но это возможно. В вашем вопросе есть один глобальный подводный камень. Что для вас значит выгодно?