Объявление должно быть достоверным. Покупателю важно знать: что покупаю (товар лицом), какие есть сложности, какие есть дополнительные преимущества (соседи, благоустройство придомовой территории и тд).
Очень важно: на фото не должно быть захламленности, ощущение, что за свои деньги покупаешь чужие проблемы - хуже не придумаешь)