Доброго дня!
Коротко отвечая на Ваш вопрос, можно сказать, что, к сожалению, пока никак рыночна и кадастровая стоимости не соотносятся.
За подробностями обратимся к ФЗ "О государственной кадастровой оценки" от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Статья 3 закона гласит, что кадастровая стоимость объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с этим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Методические указание идут дальше и говорят, что определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.
То есть государственная кадастровая оценка как бы стремится стать максимально приближенной к рыночной оценке, но пока это не так.
Еще одним важным отличием кадастровой оценки от рыночной является область применения. Так, например, случаи использования кадастровой оценки регламентированы законом, а возможности применения рыночной стоимости не регламентированы - как стороны договорятся.
Удачи Вам!
Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё. В случае возникновения любых вопросов о недвижимости - свяжитесь с нами!
Здравствуйте, Александр!
Фактически и юридически стоимости никак не соотносятся.
Но в регионах с развитым рынком (например, Москва, Московская область и т.д) кадастровая стоимость в большинстве случаев очень приближена к рыночной.
Каждый случай индивидуален. Единой формулы пересчета от одной стоимости к другой не существует. Но стоит учитывать, что кадастровую стоимость устанавливает государство, а рыночную множество разных факторов.