Как рефинансировать ипотеку Райффайзенбанка?

Добрый день. Если описывать процесс коротко, то необходимо найти банк с выгодным процентом, подать заявку на рефинансирование и заключить соответствующий договор.

Искать подходящий банк можно в интернете. Для этого достаточно открыть сайты ведущих банков и сравнить предлагаемые ими условия. Не ленитесь читать написанные мелким шрифтом сноски, как правило, именно там скрывается самое интересное.

В большинстве случаев, предложение составлено по формуле “процентная ставка от Х%”. Ключевым звеном здесь является не переменная Х, а предлог “от”, который сигнализирует, что в формуле указано наименьшее значение переменной Х. При этом условия для получения наименьшей процентной ставки, в ряде случаев, могут оказаться невыгодными для заемщика.

Чтобы не попасться на этот крючок, необходимо:

• тщательно изучить выдвигаемые банком требования;

• не полениться и воспользоваться ипотечным калькулятором, который есть на сайте практически любого банка.

Следует понимать, что банк всеми возможными способами желает избежать ненужных финансовых рисков, поэтому ко всем потенциальным заемщикам он заведомо относится с некоторым подозрением. Банку нужны доказательства платежеспособности и свидетельства добросовестности будущего клиента. Поэтому в заявке необходимо указывать только достоверные сведения. Любые выявленные несоответствия насторожат проверяющего сотрудника и вынудят его принять решение не в вашу пользу.

Обратите внимание, что помимо стандартных проверок, новый банк живо интересуется как вы выполняли свои обязательства перед старым банком: не было ли у вас просрочек по платежам, проблем со страховкой или иных конфликтных ситуаций. Если были, то в рефинансировании ипотеки, с высокой долей вероятности, могут отказать.

Многие современные банки принимают заявки онлайн и затем просят принести пакет документов, который условно можно разделить на две части:

• проверка гражданина;

• проверка недвижимости.

В первую часть входят:

• копия паспорта гражданина РФ;

• копия СНИЛС;

• копия трудовой книжки;

• справка 2-НДФЛ, подтверждающая уровень дохода потенциального заемщика;

• договор о предоставлении ипотечного кредита, который клиент желает рефинансировать;

• график платежей;

• справка об остатке задолженности выданную старым банком.

Также банку необходимо проверить покупаемую недвижимость. Это логично, ведь если вы не справитесь с бременем кредитной задолженности, эту квартиру банк заберет себе.

Обратите внимание: при первичном оформлении ипотечного кредита все эти данные банку предоставляет продавец (застройщик, агентство недвижимости, частное лицо), а вот при рефинансировании кредита сбор всех необходимых бумаг на квартиру лежит уже на плечах заемщика. Вам потребуются:

• отчет об оценке квартиры;

• кадастровый паспорт квартиры;

• договор купли-продажи и свидетельство о собственности;

• справка по форме Ф-40, предоставляемая паспортным столом;

• справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;

• договор страхования и квитанция об оплате страховой премии.

Затем для заемщика начинается период томительного ожидания, а для банка - работа по верификации полученных данных. Будьте готовы к тому, что проверяющие позвонят вам для того чтобы задать уточняющие вопросы или вашему начальству для проверки указанных вами данных. Таким образом проверяющие пытаются понять, хватит ли вашего официального дохода для ежемесячных выплат и не покинете ли вы текущее место работы в ближайшее время.

Сверив данные, банк принимает решение. И если оно принято в пользу заемщика, значит пора переходить к следующей стадии процесса рефинансирования ипотечного кредита.

Если заявку одобрили, заёмщик, получив деньги у нового банка, гасит остаток задолженности в старом банке и переоформляет обременение. Подробнее об этом можно прочитать в источнике.