Добрый день, Роман.
наличие несовершеннолетних жильцов усложняет обмен квартиры. Вы должны получить разрешение от органов опеки, а для этого необходимо доказать, что при обмене будут соблюдены интересы несовершеннолетних граждан. То есть:
условия проживания в новой квартире будут аналогичны или лучше, чем условия в старой;
если в старой квартире несовершеннолетним гражданам были выделены доли, то в новой квартире они получат доли аналогичные или большие по своему размеру.
Здравствуйте, для того чтобы продать вам нужно будет получить разрешение на продажу в органах опеки. Далее купить жилье и выделить там доли детям не менее, чем было у них в прежнем жилье.