Условия расторжения по инициативе одной из сторон прописываются в договоре. Если договором не предусмотренно "одностороннее" расторжение, то необходимо обращатсья в суд, как и во всех подобных случаях. Если пришлете договор, можно будет более детально ответь на ваш вопрос