На стоимость квартиры влияют предложения подобных вариантов квартир в радиусе 500 метров со схожими параметрами: расположение в районе, транспортная доступность, серия дома, этаж, метраж общей площади и жилой, планировка, наличие хорошего ремонта и мебели, вид из окон, состояние мест общего пользования и дворовой территории. Отдельный пункт влияющий на стоимость квартиры, это правоустанавливающие документы на объект, наличие опеки, лиц сохраняющих право пожизненного проживания и много чего еще.
выбрать 4 аналога в том же районе , сделать скидку на торг от 5-10%. вот будет примерная стоимость. для более точной рыночной стоимости лучше обратится к оценщику