Как рассчитать налог при продаже приватизированной квартиры при сроке владения менее 3 лет и одновременной покупке нового жилья?

Все зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет. А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам.

Вашим доходом от продажи считают только одну, но максимальную сумму:

Исходя из этой, то есть наибольшей суммы, и будет рассчитан налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

Так как ваша квартира приватизирована расходов на ее приобретение нет. Поэтому для вас остается только один способ - вычет.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен (если использовать вычет):

Купив новую квартиру вы получаете право на второй вычет - для покупателей недвижимости. Если продажа и покупка были в одном и том же году, то он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. Но на этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что раньше вы его никогда не получали (или не полностью использовали его сумму).

Подробней о том, как получить вычет по квартире и какие документы нужно подготовить смотрите по ссылке.

Сумма вычета равна покупной стоимости новой квартиры, но не больше 2 млн. руб. на одного покупателя.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

Вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Подробно о том, как составить и сдать налоговикам декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.

Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.

Подробней о том, как рассчитывают налог при одновременной продаже и покупке квартиры в вашей ситуации смотрите по ссылке.