Помогите определить стоимость доли (3х комнатная). Кадастровая стоимость 11856000. Нас 6 собственников ( две семьи), в каждой 1 ребёнок. Три доли хотят нам продать, но цену считаю не минусую понижающий коэффициент, а даже добавляя т.е за три доли 7000000. Им реально будет продать кому кому-то за такую цену если мы откажемся? И сколько реальная цена будет в этом случае?
Кадастровая стоимость, увы, в большинстве случаев серьезно оторвана от реальности и на нее ориентироваться вообще не стоит. Кадастровая стоимость придумана для налогов, даже государство само (установив ее) по ней ничего ни у кого не выкупает. Чтобы определить примерную рыночную стоимость посмотрите предложение аналогов (максимально близких) и посчитайце стоимость квадратного метра. При чем, смотрите стоимость трешек, желательно) т.к. они намного менее ликвидны чем однушки. Допустим, вы определили среднюю цену (диапазон) за м2, далее делите пропорционально долям и применяйте еще одну скидку на ликвидность. Исходим по-простому из того, что треть в долевой собственности это не цена деленная на 3, а существенно меньше (6 тем более). Дальше можно делать методом корреляционно-регрессионного анализа, выявлять скидку или через коэффициент торможения считать или формулу Чилтона, но оставьте это специалистам....
Лучше предполагаемую цену квартиры делите на 6 (предполагаю, что доли в собственности равные) и умножайте на на 0,45 - примерно так получите стоимость доли. От совершенства такоей рассчет далек, но это лучшее что можно сделать самостоятельно. Скидка на такие маленькие доли действительно большая, не менее 50%.